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2026-02-14 02:47

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2025 年完成轉型出售 12 億美元非核心資產Healthcare Realty (HR) 執行長 Peter Scott 表示，2025 年是公司的轉型之年，被稱為「Healthcare Realty 2.0」。公司已完成資產管理平台的改造，並以 6.7% 的資本化率出售了 12 億美元的資產，成功退出 14 個非核心市場。這些舉措改善了租賃利差與租戶保留率，目前投資組合專注於優質的門診醫療設施，這在 2025 年創造了近 5% 的同店淨營運收入（NOI）成長。2026 年財測核心獲利預期成長 5%針對 2026 年的展望，Healthcare Realty (HR) 預估標準化營運現金流量（Normalized FFO）的中位數為每股 1.61 美元，區間落在 1.58 至 1.64 美元之間。雖然資產出售和去槓桿化造成了股權稀釋，但公司預計核心獲利將成長約 5%，足以抵消稀釋影響。此外，受到核心投資組合租賃活動與正向租金利差的驅動，2026 年同店現金 NOI 成長率預計將達到 3.5% 至 4.5%。淨債務槓桿降至 5.4 倍且行政費用顯著縮減財務長 Daniel Gabbay 指出，公司資產負債表顯著改善，淨債務對 EBITDA 的比率從年初的 6.4 倍降至 5.4 倍，降幅接近整整一倍。在成本控制方面，公司實現了 1,000 萬美元的一般及行政支出（G&A）節省，總 G&A 費用控制在 4,500 萬美元。此外，公司也調整了股利政策，第四季的每股 FAD 為 0.32 美元，使得季度股息配發率來到 75% 的水準。股票回購計畫持續進行但再融資成本恐上升Healthcare Realty (HR) 在 2026 年 1 月已回購 5,000 萬美元的股票，目前授權額度下仍有 4.5 億美元可用。然而，管理層也提醒融資成本上升的風險，預計今年 8 月到期的 6 億美元債券，其再融資利率將從原本的 3.5% 上升至 5% 左右。儘管面臨資金成本壓力，公司強調將維持紀律嚴明的資本配置策略，並持續推進門診醫療資產的再開發計畫。關於 Healthcare Realty (HR)Healthcare Realty Trust Inc 是一家醫療保健設施房地產投資信託公司（REIT），專注於擁有、租賃和管理門診設施及其他醫療保健資產。該公司將併購投資視為其運營增長戰略的重要組成部分，並與當地衛生系統及開發人員緊密合作，致力於投資對醫院運營不可或缺的門診設施，其所有收入皆來自美國市場。Healthcare Realty (HR) 昨日美股收盤表現：* 收盤價： 17.4900 美元

* 漲跌： 上漲 0.10 美元（估算）

* 漲幅(%)： 0.58%

* 成交量： 7,634,951 股

* 成交量變動(%)： 44.89%

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