高雄林園民眾因欠70萬遭土地強制拍賣底價51萬

有民眾因長期欠下超過七十萬元的交通罰單、商港法罰款及健保費用，在高雄林園區名下的土地被法務部高雄分署進行拍賣。這塊地皮總面積為 37.9 坪，目前正處於應買階段，起標價僅 51.2 萬元，是高雄現有拍賣物件中最低的價格。根據地政部門的地價單計算，該土地每坪地價約為 1.35 萬元。據瞭解，該土地上原本有一棟認證的「廢墟」建築物，目前狀態維持著荒廢狀態。

法務部高雄分署表示，這位義務人因積欠交通罰單、商港法罰款及健保費用合計超過七十萬元，導致名下的林園區土地被強制拍賣。該地區位於下厝路 29 巷內，土地使用分區為住宅區，未進行點交。拍賣公告中提到，這塊地皮上種植著芒果樹，另有部分屋舍受到毀損無法使用，內外長滿雜草和野樹，呈現一片廢墟景象。

在當下房市環境中，「持分土地」因為牽涉到共有、整合及使用權等不確定因素，行情通常約為市場價格的三成左右。新時代開發不動產店東顏尹伶分析，林園區過去多被視為蛋白質含量較低的地區，然而近年來隨著捷運延伸至小港、國道七號核定通過以及星巴克、藏壽司等連鎖品牌進駐，區域商業機能與能見度顯著提升。下厝一帶日常採買及使用距離市中心僅約十五分鐘機車車程，該區巷內土地單價約為每坪 8 至 10 萬元。

顏尹伶補充說明，雖然「持分土地」價格便宜，但其擁有權的不確定性使購買風險提高。然而，在足夠低廉價格吸引下，仍有投資人願意出手。她表示，林園區近期由於捷運工程興建影響，地價已出現一波漲幅。未來隨著捷運完工及通車帶來的人口與商業發展同步到位，林園的地價仍具備進一步增值的潛力。